妙笔文学

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第328章 佳州大火（第2页）

二来，鹰国中东部地区地震少，但普遍也以木质房屋为主。究其根本原因，在鹰国，一套由混凝土打造的房子要比木质房屋，贵得多得多。

一切的源头，在房产税。

鹰国的房产税在1792年就开始征收了，而鹰国的建国时间才在1776年，鹰国房地产市场繁荣发展的时期在19世纪。

也就是说，鹰国人早就养成了给房子交房产税的习惯。

在他们的认知里，不仅买房要花钱，往后住房的日子里也需要花钱。

以佳州为例，佳州住宅的平均房价在80万鹰元左右，房产税普遍在1.25%左右，相当于每年要交1万鹰元的房产税。

收入端，佳州家庭收入中位数不到10万。

佳州人，每年需要拿出一个多月的工资来交房产税。

与此同时，对于房产的估值，主要分地皮价格与建筑价值两部分。

建筑价值则主要取决于建筑成本，比如建筑材料的价格。

说到这你就该明白了，钢筋混凝土房屋每年要交的房产税要比木质结构的房屋多得多。

以现在的水平，大多数人每年都要付一个月的工资来交房产税，那么建造混凝土房屋要交多少税？

根据相关的估算，大约是现在的4倍左右。

由此，鹰国人不得不选择建造木质房屋。

恰巧，鹰国有拥有丰富的森林资源、木材资源。

从成本出发，木材本身就要比混凝土更便宜，加之鹰国坐拥海量的木材资源，易得性更甚。

于是，木质住宅开始流行。之后，整个行业的规模化发展，都建立在木质住宅的基础上。行业的规模化发展会提高生产效率，降低生产成本。

如此一来，木质住宅行业不断发展，再次将混凝土住宅拉开了一个差距。这一点早在多年前就显现出来了。

对比木质房和混凝土房的建造成本，你可以发现混凝土房的贵不仅仅在材料贵，更贵在人工费上。

同时，还有时间上的成本。木质房工期仅为几个月，而混凝土房屋的工期则要以年为单位。

换句话说，如果要住混凝土的房子，鹰国人大多数人买不起房，更用不起房。2005年，卡特里娜飓风强势登陆鹰国，将新奥尔良市的木质房屋吹得漫天飞扬。

灾后，当时的议员在报纸上宣誓筹资联合灾区所有人，把房子都换成混凝土房子，以免每年的飓风受灾问题。

难题很快就出现了。

首先，鹰国就没有大规模的混凝土房屋市场，由此要大规模地建造混凝土住宅区，供应链上就跟不上。既没有足够多的设备，又没有足够多的熟练工匠。

其次，鹰国居民也等不及了。几十万的受灾居民要等工期多年的“混凝土社区”，这期间他们又该何去何从？

房产税的存在，让鹰国失去了建造混凝土住宅的土壤。根本原因就是两个字：成本。

高额的持有成本，让鹰国人选择了建造成本更低的房子。

自此，混凝土房屋由于时间和成本的原因，不是谁想住就能住上的。

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