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说实话,罗阳这么讲,唐海林是不信的。
连半信半疑都没有,因为这事情太专业了,根本不是系统外的人能琢磨的。
之所以没有直接呵斥,完全是看在姜远山的面子上。
至于老姜......
因为电瓶车设计图纸的事情,因为这小子才大二,就在地产公司拿百万年薪的事情......他倒是不敢妄下结论的。
“随着市场经济进一步发展,国家产业升级推动力度加强,相当一部分落后产能的企业都在近些年陆续倒闭。”
罗阳给了姜帆一个放心的眼神,毫不露怯的侃侃而谈:“而且因为环保力度的上升,市里面小化工产业纷纷外迁到隔壁徽省以及外地......这就造成了市内相当多的一部分厂房闲置。”
调子起的很高,说的也是事实。
就像讲故事一样,吸引人的开头让大家都有听下去的兴趣。
“据我观察,以前的这些厂区容积率大多比较低,对于土地资源的闲置浪费程度很高,由此设想一种可能,能不能进行拆迁置换呢?”
“小罗啊,厂房拆迁的代价,远超你的想象啊!”
唐海林听到这里的时候,忍不住开口了:“就算集中市里的财政收入也未必够,你这个想法有些想当然了。”
“唐局,我的思路并不是一味的花钱去拆。”
罗阳笑道:“而是集中置换!”
“?”
“怎么个置换法啊?”
不等姜远山开口,姜帆捧哏了。
“在各乡镇搞集中式工业商办产业园区。”
罗阳抛出了一个新的名词,一下子吸引了姜远山和唐海林的注意力。
“我们市里,不少老板都在围绕一些产业跑业务,但是他们没有固定的办公场所,这是市场需求。”
“还真是,我们市里的环保、电缆、模具、光伏、灯具等产业,不少跑业务的老板都是皮夹子公司,借用着企业的名头在外面跑,这个需求还真有!”
姜远山自己的企业下面就有不少经销商,每年赚几百万的不少,都属于扛了皮包公司的个体户。
“有了需求,那就可以创造产业。”
罗阳的话越来越吸引唐海林和姜远山:“在各乡镇集中开发区,建联排别墅式办公场所,三层那种,面积不用太大,底楼陈列产品,二楼办公,三楼还可以住人......”
唐海林这时候脸上没有了轻视之色。
“这些带工业属性的商住两用楼卖给那些有需求的老板?”
“不直接卖,和那些闲置厂房老板谈拆迁嘛,以旧换新。”
罗阳回复道:“各乡镇集中开发区工业用地容积率抬升,利用这里面的面积差来达到节约土地的目的。”
这句回复之后,茶室里顿时安静了下来。
足足有四五分钟,姜远山抬起头,神色复杂的看了罗阳一眼。
“老唐,我刚才捋了一遍,还真有搞头!”
“关键是我们系统搞不来啊......”
“市里不有城投公司嘛,让他们牵头来搞,找几家建筑单位施工不就妥了。”
姜远山笑道:“给增加你退耕指标不说,城投还能赚上一大笔,产业园区说不定还能招商引资来入驻企业......市里从上到下都得认你的好啊。”
“大方向上是有点眉目了,里面具体细节......”
“一事不烦二主,小罗,这计划是你提出来的,具体操作方案能弄吧?”
“姜叔叔说能,那就一定能!”
“哈哈哈......”
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