妙笔文学

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第1588章 小陆总的决断（第1页）

“行了，把手机给黄老板。”

黄峻烈接过电话，听完之后，先是一愣，随后若有所思的看向陆小宁，好一会儿，才点点头，“好，陆总的教育方式真是，有魄力啊，佩服，好，好的。”

而陆小宁这是如同被实质般的压力笼罩。

感觉手心瞬间被汗水浸湿，耳膜里嗡嗡作响。

望京的地？45亩商业用地？值不值1.25亿？

他深吸一口气，强迫自己冷静下来。大脑飞速运转，谈判桌上那些关于资产、价值的讨论，碎片般的信息在脑海中翻腾。

“黄董，”陆小宁的声音带着一丝不易察觉的颤抖，但努力维持着平稳。

“这个方案，涉及重大资产置换，我需要，需要一点时间，打个电话，确认一些事情，请您，稍等片刻。”

黄峻烈眉毛微挑，点了点头，大手一挥，“谨慎点是好事。不过，这菜，凉了可就不好吃了，呵呵呵。”

陆小宁走出餐厅，来到僻静的一角，半开的窗户，吹来深秋的风。

深吸一口气，掏出手机，不需要翻找，直接摁了那一串儿熟记于心的号码，拨了过去。

电话里的长音想了好长时间，就在陆小宁以为要出现提示音的时候，“喂？”

一个懒洋洋，带了点调侃的声调，让人似乎看到了那个笑嘻嘻的圆寸脑袋，“哟，小陆总？今天的谈判怎么样？第五轮了，该有个结果了吧？谈崩了还是黄老板请吃鸿门宴？”

陆小宁定了定心神，语速飞快地将情况说了一遍，“.....乐哥，我对这块地完全没概念！我爸让我做决定，我，我该怎么办？”

电话那头，李乐的语气正经起来，“望京？望京地方大了，具体位置知道吗？”

“在望京西北角，靠近来广营，崔各庄的西南边，挨着北五环。”

“崔各庄.....”李乐沉吟片刻，“那块地方，我路过几次，也知道点儿。”

“有点儿偏，地上都是零星的民宅和小厂房，周边配套很差，交通也不行，就几趟公交。商业、居住环境可以说是没有。”

“.....如果按价值来说，用来抵1.25亿，这里面水分不小。属于用未来的饼填现在的坑。”

陆小宁的心沉了一下，“那，那不行？那我就.....”

“诶，别急着下结论，”李乐打断他，“听我说完。”

“价格是虚高，但一看未来的发展趋势，二看拿到这块地想干什？”

“未来？干什么？”

“对啊，虽然现在看着荒，但之后，随着燕京的发展，北扩是趋势。而那块儿，虽然现在偏，但正好卡在北扩的咽喉要道上，并非没有机会进入到整体规划里。”

李乐给一点点的分析着，“如果要了，一是自用，陆叔这边，对长铁精工以后确实需要扩大研发或高端制造产能、业务范围，这块地位置虽偏但面积够大，成本被分摊在交易里，长远看不亏。不过要做好前期投入大、见效慢的准备。”

“再就是捂地待涨，

赌的就是望京北扩和产业升级的速度。就像我说的，城市北扩，市政配套和产业导入快，这块地价值也能稳步提升，要是再能运作变更成研发用地甚至商住混合，那价值可能翻几倍。”

“但这需要时间，需要持续投入，更需要强大的政商关系和运气，风险很高。”

“最后，就是转手套现，但如果你们纯粹是为了变现，那这地就是个包袱，压在手里还要交税，变现周期长，还可能砸手里。”

“1.25亿的估值，就是黄老板在玩数字游戏，变相压低了实际支付给你的现金。”

李乐的分析，让陆小宁沸腾的头脑迅速冷却、清晰。利弊得失，赤裸裸地摆在眼前。

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