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“明天我会和你联系,将有工作需要交由你负责,请原谅。”
说完,马上安排人送走土屋新作,他需要一些内部的交流。
白满川恍然感觉,可能以前的这个模式,方向有些偏差,他转向一直没说话的几个人。
“诸位,如果将收购到手的地块,挑选出适合的地块,快速建房售出;
以这部分利润,冲抵资金成本,不知结果如何?”
“这个……,”
两位银行界人士对视一眼,还是大仓开口。
“从道理上讲,这个流程是没有问题的,可是……,这里有几个关键的因素,
就是建造费用和变现的问题,如果增加了建设费用,建好的房屋,又没能及时销售出去,就更提高了资金成本。”
“白先生,我赞同大仓先生的看法,”
松田停顿一下补充。
“这件事的关键之处,在于时间和成本的把控,
如果可以,请把这项任务交给我们,我会组织人力进行仔细的推演,相信能做出合理的运作预案。”
“白先生,我领导的部门,非常擅长做这类项目的推演,一定能找到,资金使用和收益的最优平衡点。”
大仓利友急急出声争取,他以为,如果再错失这次机会,在这个项目中,他只怕将被逐渐边缘化。
“二位,我想我要提醒一下二位,”白满川想诈一下他们。
“这些新建的居屋,销售给市民,涉及的房屋贷款业务,二位不会故意无视吧。”
“另外,我们一直在按照实业运作的规律,在进行所有操作;
实际上上,就我个人的感觉,当前东京都的地产,已经具备了相当的金融属性,难道二位对此不能有所创新吗?”
“呀,你的说法完全正确,
以目前的情报推算,几年之内几大都市圈的地价,将会有持续性的上涨动力;
安全性、流动性、收益性的要素完全具备,以此发行短期债券,
不仅能获得收益,还能起到转化国债和储蓄,拉动内需、推动地产业的目的。”
“呵呵,大仓先生,恐怕你过于乐观了,
诚然,你说的这些都对,问题是,先要有发行主体才行……。”松田苦笑着说。
“二位,请解释一下。”白满川没听懂,直接开始发问。
“白先生,按大藏省规定,发行事业债的企业,需要净资产达到330亿日元,评级3B级以上。”
“这样啊,那短期内是没有办法了,那就这样吧,请各位分别推演一下,看加入房建和销售环节,应该如何操作。”
“定不负阁下所托……”。
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