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他明显感觉到,项目在不同团队间交接时,如何确保信息流转的完整顺畅,是一件非常需要耐心和细心的事情。
因为现在,整个的业务流程已经确定。
首先,是从青木开始;青木团队收集可收购的地产或者房产信息,并初次接触持有人,确认有售出意向后;
妃英理团队会派出协商人士,进一步确定收购意向;
然后,进入评估阶段,谈判确定最终价格;完成收购流程的相关手续文件。
随后,大仓领导的新盛银行服务团队,会配合妃英理律所人员,共同完成款项划拨工作。
这时,隶属北海道拓展银行,松田健次郎领导的支行将介入,会对购入的地产进行评估,展开抵押贷款业务。
等抵押业务完成后,松田健次郎所辖银行,会将地产抵押获得的贷款,转入春天公司在新盛银行的账户。
在最初几个地块的运作中,每次跨部门的交接,都难免不够顺畅甚至冲突;
需要白满川和詹姆斯出面,聚集各方,不断调整、协商交接流程,确定交接规范。
不得不说,岛国人某些近似刻板的服从性,在这种时候,好像变成了一种优势;
随着交接、配合规范逐渐成型;
在几个地块后,白满川就不再去接大厅了,
由詹姆斯监督,项目组负责人带队,会计师把关,就能让各家的工作,配合的非常流畅了。
顺便说一下,当姆斯拿来薪资表时,他对会计师30万的月薪,感觉有些偏低。
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还是经过詹姆斯的解释,他才知道,这时东京都白领的月薪是7到12万日元;
会计师月薪30万,已经是各行业很靠前的收入了。
30万日元,目前大约是1800美元;
按兑换牌价,约合6200元人民币,大约是100名工人的收入……。
白满川递回文件,严肃的对詹姆斯说:
“对这些高收入员工,要制定严格的岗位责任制度、保密制度、考核制度、任务执行、纪律、礼仪、管理、审查……,等等,各种制度要多多建立起来,一旦出现问题,马上扣钱。”
听他说完这一长串,根本记不下来,已经开始摆烂的詹姆斯,只能无奈的吐槽:
“BOSS,我想,这需要招聘一名严格的本地HR,才有可能完成您的任务……。”
“招,马上去招,别给我省钱。”
……
表面再高大上的业务,都是由一连串琐事组成的;
等这些琐事,都被调教到符合的规范的流程,它们流畅的合力,就会显示出惊人的能量。
甚至,没过多久,公司的会计师,就报告了两个消息;
当白满川和詹姆斯听到汇报时,愕然到不敢相信。
首先,随着购入地产数量的增加,
北海道拓展银行也在持续的溢价放款,账户内的资金总量,随之在不断的增长;
其次,随着资金-地产-资金的不断变换,外部风险也在不断加大,
如果购入的地产,年增值低于二十个点,就会出现亏损;
而且,一旦如此,将会全盘崩溃,公司账户上所有资金都会被银行没收,
到了那个时候,公司面临的只有破产一条路。
地产价值上涨,会让公司获得高昂利润,但是,上涨幅度必须要,能够覆盖资金成本;
也就是,要超过两家银行的贷款利息。
通俗一些算账就是,春天公司抵押20亿获得100亿资金额度,需要支付6亿利息给新盛银行。
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