妙笔文学

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第232章 融资担保（第2页）

马上打断他们的争论，想要问个清楚。

“请二位先停止争论，谁能给我解释清楚，‘保证金抵押贷款’的相关内容……。”

“抱歉，是我们鲁莽了。”

松田道歉，却伸手示意，由大仓出面讲解。

大仓矜持的点点头，立刻准备，开始介绍。

这个傻孩子却没有察觉，无形中，他已经承认了松田的领导者地位。

“这项业务，在一年前还是受到相当的管控，

可自从去年发布了‘关于金融自由化、日元国际化的现状及展望’，的指导政策后，

各家银行就能够，根据自己业务发展的需要，开展相关的业务；

并且，可以按照不同的情况，协商是否需要引入第三方机构做担保；具体内容如下……。”

……

经过大仓的讲解、松田的补充、以及咨询妃英理得到的意见，

白满川明白了，这就像期货户头的保证金杠杆融资，以及房地产公司，房屋抵押贷款的综合体。

如果春天公司，在大仓利友就职的新盛银行，开户投入20亿日元，

并要求以此抵押贷款，保证贷款金定向投资房地产行业；

那么，根据双方的协商和信用、风险评估；理论上可发放100至400亿日元贷款。

当然，因为春天公司的体量和信用，实际上基本只能有100亿日元的额度；

这个账户的资金，春天公司在使用过程中，需要接受银行监管，

理论上，只能用于投资事先约定的行业；

如果出现风险，在借款人违约，或无法按时还款的情况下，

贷款机构，可以通过处置保证金来进行追偿，从而减少贷款损失。

这样就很清楚，如果春天购入的地产金额，达到贷款资金的上限，

并且，地价跌幅超过保证金额，也就是20亿日元时，放款银行，将实施风险处置措施。

简单说，就是拍卖所有地块，扣除保证金，保证自己的贷款和利息，不受损失。

听到这里，白满川强忍心中的狂喜，极力抑制自己的情绪。

作为一个银行业务的外行，他根本没想过，还有这种操作。

1986年到1991年，岛国的地价上涨，年平均增速是22%。

除非有究极量的资金，能把这几年的地价，炒出上下40%的波动，否则，神仙来都没用。

况且，买来的地块还可以抵押出去，再次获得使用资金，

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眼前就有敢于120%发放抵押资金，北海道拓展银行的代表，松田健次郎支行长。

感受到他殷切的眼神，白满川终于相信‘空气都是香甜的……’，

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