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马上打断他们的争论,想要问个清楚。
“请二位先停止争论,谁能给我解释清楚,‘保证金抵押贷款’的相关内容……。”
“抱歉,是我们鲁莽了。”
松田道歉,却伸手示意,由大仓出面讲解。
大仓矜持的点点头,立刻准备,开始介绍。
这个傻孩子却没有察觉,无形中,他已经承认了松田的领导者地位。
“这项业务,在一年前还是受到相当的管控,
可自从去年发布了‘关于金融自由化、日元国际化的现状及展望’,的指导政策后,
各家银行就能够,根据自己业务发展的需要,开展相关的业务;
并且,可以按照不同的情况,协商是否需要引入第三方机构做担保;具体内容如下……。”
……
经过大仓的讲解、松田的补充、以及咨询妃英理得到的意见,
白满川明白了,这就像期货户头的保证金杠杆融资,以及房地产公司,房屋抵押贷款的综合体。
如果春天公司,在大仓利友就职的新盛银行,开户投入20亿日元,
并要求以此抵押贷款,保证贷款金定向投资房地产行业;
那么,根据双方的协商和信用、风险评估;理论上可发放100至400亿日元贷款。
当然,因为春天公司的体量和信用,实际上基本只能有100亿日元的额度;
这个账户的资金,春天公司在使用过程中,需要接受银行监管,
理论上,只能用于投资事先约定的行业;
如果出现风险,在借款人违约,或无法按时还款的情况下,
贷款机构,可以通过处置保证金来进行追偿,从而减少贷款损失。
这样就很清楚,如果春天购入的地产金额,达到贷款资金的上限,
并且,地价跌幅超过保证金额,也就是20亿日元时,放款银行,将实施风险处置措施。
简单说,就是拍卖所有地块,扣除保证金,保证自己的贷款和利息,不受损失。
听到这里,白满川强忍心中的狂喜,极力抑制自己的情绪。
作为一个银行业务的外行,他根本没想过,还有这种操作。
1986年到1991年,岛国的地价上涨,年平均增速是22%。
除非有究极量的资金,能把这几年的地价,炒出上下40%的波动,否则,神仙来都没用。
况且,买来的地块还可以抵押出去,再次获得使用资金,
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眼前就有敢于120%发放抵押资金,北海道拓展银行的代表,松田健次郎支行长。
感受到他殷切的眼神,白满川终于相信‘空气都是香甜的……’,
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