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江飞宇为什么这么有把握?
因为他看了近半年的经营数据,每个月营销部的成本都在逐月递增,销售额却没有明显增长。
而且增长的成本都在业务招待费、推广成本这些成本里面。
唯独直接的人工成本没有增加,这就比较值得玩味了。
江飞宇上辈子也当了好几年小老板,对这其中的猫腻太了解了。
要么邱印权是个蠢材,要么就是他中饱私囊了。
而江飞宇跟愿意相信,邱印权两样都占了。
不算9月份,之前公司每个月的销售额在2000万左右。
2000万很多吗?
要知道,棱科地产目前再售的房型,都是60多平到140平左右的标准商品房。
以帝都的房价,一套房子少则几十万,多则一百多万。
而营销部目前有21个销售性质的导购。
平均每个月,连一人卖出去一套房都做不到。
这个邱印权不是蠢材,谁是蠢材?
江飞宇继续说道:“我的看法跟方白是一致的,尽快把现有5个楼盘的剩余房产变现,这才是最稳妥的办法,现在纠结的就是如何打开销售思路了。”
陆武涛催促道:“飞宇,你就直接说吧。”
江飞宇道:“首先,棱科地产已经被有实力的大公司收购了,这个消息必须尽快放出去,一来增加市场对棱科地产的信心;二来,适当地透露一下新老板的背景,也免得一帮同行给我们下绊子。”
柳方白胸有成竹道:“这个就交给我吧,陆少身份尊贵,而且那帮土鳖未必知道陆少是哪一尊大神,直接透露我们柳家、韦家,额,还有飞宇科技的名号,应该就可以了。”
柳方白口中的“那帮土鳖”,指的自然是帝都的同行。
这些同行里面,少部分有第二梯队权贵家族的背景,大部分还是早期的混子起家的。
房地产嘛!懂的人,都懂的!
搬出柳家和韦家的名号,就能让这帮孙子不敢玩阴的。
至于,柳方白在话的最后加上飞宇科技,不过是照顾一下江飞宇的面子而已。
飞宇科技在互联网界有点名气,在实体行业领域,也就那样呗!
说到底,现在这个时代,互联网企业估值再高,也还是一种概念性的东西。
不像实体行业,拥有大量的产成品和固定资产,人家的资产是实打实能变现的。
“第二,为了尽快打开销路,我们可以搞一个促销活动,我不管是登报广而告之,还是宣传单发满全城,总之,必须让足够多的潜在购房者看到我们的促销活动信息。”
江飞宇提出了第二条建议。
沈亚东提问道:“江总,如果要搞促销的话,咱们要降价多少合适呢?降价太少,我怕吸引不了客户;降价幅度太大,咱们又吃亏。”
江飞宇解释道:“我举一个例子,房子原来售价7000元一平米,你宣传彩页上必须这样写:原价8000元一平的房子,现在售价6899元一平米。”
“啊,这样也可以?”
沈亚东一脸惊讶,他从事房地产十多年了,还是第一次看到这么赖皮的招数!
说实话,这种招数也是后世电商玩烂的招数,江飞宇提前借鉴一下。
江飞宇反问道:“为什么不可以?”
“对于之前没有了解过我们房价的人,他们看到的是1100元的让利空间;对于之前了解我们房价的人来说,我们确实是让利了,别人也指责不了我们虚假宣传。而且前者的基数绝对是后者的百倍、千倍以上。”
陆武涛和柳方白则眼前一亮,两人心里想的是:“这招数够不要脸,我喜欢!”
沈君兰白了江飞宇一眼,有点被他的无耻给打败了。
江飞宇自然没留意到,自己在沈大美女心里留了个差评。他继续说道:“把潜在客户吸引过来只是第一步,能不能让人家心甘情愿地付钱,最终还要看房子是否能满足客户的预期,服务质量也得提高。我建议是专门成立一个部门,这个部门的人就专门想标语,提炼房子有哪些优点。”
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